原标题：专家“征收空置税进步国民收入”的说法无异于饥不择食

专家“征收空置税进步国民收入”的说法无异于饥不择食

【房价收入比36.4了 世界规范是3—6倍 咱们该怎样办？】

（文/马跃成）

咱们为什么买不起房？不外乎两个原因，一个是房价太高，房子太贵了就买不起了，所以说，要完成住有所居的方针，就应该降房价。另一个是收入低，尽管咱们都说房价高，可是，有的人家里都有好几套房，还在买房，由于人家钱多，就不怕房价高。所以，房价高不高？首要是收入凹凸说了算。

因而，要让人们买得起房，一个方法是降房价，另一个方法便是添加收入。可是，咱们都说收入低，那么，为什么仍是人人都争着买房呢？有专家就说，我国人买房与收入没有关系，收入低，不是买不起房的理由。

一是，由于，许多我国人除了合理的收入之外，还有灰色收入，有些人还有黑色收入和地下收入，这些最终都能流入楼市。

二是，我国人肯吃苦，为了几十万买房，他们会从一点一滴节省开端，能够节衣缩食，该花不应花的钱，通通省下来买房。我国人的这个习气和外国人有很大不同，外国人多是先把收入用于当时消费，吃喝玩乐之后，再说存钱买房。

三是，我国人能够“六个钱包”凑起来买房。尽管许多人不具备六个钱包，可是，现在，大多数青年人买房都要依托爸爸妈妈支撑，乃至是爸爸妈妈包揽买房。实践上，这种状况，底子不能说，具有购房才干。

四是，人们之间的收入距离很大，两极分化严峻，许多人月入三两千元，可是有些人年薪都好几十万，上百万。所以，我国楼市呈现了一个古怪的现象，根本上都是有房的人在买房，而买不起房的人，一直都在望房兴叹。

依照世界规范，房价收入比在3—6之间被公以为是合理的，考虑到买房借款要素，月供占比不高于居民收入的30%。可是，我国人现在的状况，许多人把每个月的大头都用于还房贷了。由于还贷，许多人不敢互换作业，不敢辞去职务，哪怕一个月没有收入，都无法过。

房价上涨的时分，许多人乐此不疲的作业，其间一个精神支柱，便是买房早两年，赚了好几十万。可是，在前两年买房的人，忽然发现，房价跌了一大半了，自己忙忙碌碌干了一年的钱，都给银行交房贷了，剩下来的仍是房贷，自己投到高楼的钱不光没有添加，反而是越来越少了。

最近，有组织对50个典型城市房价收入比进行了计算，房价收入比最高城市深圳到达36.1，便是说，一家子挣得钱，不吃不喝干36年才干买一套根本住宅。假如你要确保根本生活水平，恐怕就要干一百年才干买一套房。这根本上便是说，依照城市平均收入是买不起房了。此外，还有37个城市房价收入比超过了10，占比达74%。

原住建部副部长仇保兴最近就表明，事实上，我国现已不缺房子了，一些城市房价收入比已超20，远高于世界公认规范，结合咱们实践，房价收入比不能超过10倍。

仇保兴以为，轻率刺破房地产泡沫明显不合适，由于咱们的财富70%都在房子上面，会发生严峻影响。他直抒己见提出处理泡沫的方法首要经过两种方法：一是征收空置税；二是进步国民收入。

仇保兴提到的这个状况，也挺有意思，咱们的财富70%是房产，可是，房产又首要是泡沫，岂不是说我国人的财富首要仍是泡沫？而这个泡沫不能刺破，让咱们自己感觉如同具有的不是泡沫是财富。

进步收入处理泡沫问题，是一个方法，可是，从经济学上和实践经历了解，添加收入的方法，无非是超发钱银，制作通货膨胀。可是，依照这个经济学原理，无疑是要进一步推高房价，不可能，市场上钱银供给添加了，房价能坚持不动。所以说，不能刺破房地产泡沫救楼市的说法是行不通的，这无异于饥不择食，会让楼市变得越来越糟糕。

仇保兴 “征收空置税、进步国民收入” 的主张看起来，的确不错，每个人都能看得懂，可是，实行起来可能性不大。咱们知道，房产税征收问题，现已启动了十几年，现在，还在评论中，即使是房子都全国联网了，房产税依然迟迟不能确认计划。

征收空置税，恐怕会遇到更多的难题，即使是怎样确认空置？都是一个难题。家有两狼套房的是不是空置制一套？北京有房的，海南的房子是不是空置？一栋大别墅，只要一个保姆住着，是不是空置？等等非常复杂。在欧洲国家，三室一厅的房子，只要夫妻两人，都算空置一间房，要交纳空置税。法国的空置税是，第一年征房子总价10%，第二年为12.5%，第三年15%，以此递加。可是，在我国行吗？不可能吧。

所以，咱们以为，暂时，不要提空置税的问题，先把房产税弄起来再说吧。假如，房产税不搞了，搞空置税，看起来更合理了，其实是，更没期望了。【本文由“马跃成”账号发布20190818】

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